수출무역 단신속보

[태국] 가계부채·금융습관 악화로 주택담보대출 승인율 하락

[태국] 가계부채·금융습관 악화로 주택담보대출 승인율 하락은(는) 태국 현지의 무역·산업 동향을 전하는 KOTRA 단신속보입니다. 방콕무역관에서 작성하였습니다.

개요

- 태국 정부주택은행(GH Bank)은 가계부채 증가와 금융관리 미흡으로 주택담보대출 심사가 강화되면서 대출 승인율이 낮아지고 있다고 분석함. * ’26년 1~2월 주택담보대출 신청자의 승인율은 약 40%에 그쳤으며 정부의 부동산 경기 부양에도 불구하고 구매력 약화와 금융조달 어려움이 지속되고 있음. - 정부주택은행은 대출 거절의 주요 원인으로 ① 높은 가계부채, ② 소득증빙 부족 또는 불명확한 소득구조, ③ 상환능력에 대한 우려를 초래하는 금융거래 습관을 제시함. - 특히 프리랜서, 온라인 판매자, 자영업자 등은 소득이 충분하더라도 불규칙한 입출금 내역과 낮은 저축 수준으로 인해 대출 승인이 어려운 사례가 증가하고 있다고 설명함. - 부동산 개발업체 수팔라이(Supalai)는 주택담보대출 거절률이 지난해 15%에서 올해 17%로 상승했다면서, '선구매 후결제(Buy Now, Pay Later·BNPL)' 서비스 이용과 소액 연체도 금융기관의 신용평가에 부정적인 영향을 미칠 수 있다고 지적함. * 은행은 대출 심사 시 소액 할부를 포함한 모든 상환 이력을 종합적으로 평가하고 있어 반복적인 소액 연체도 대출 승인 가능성을 낮출 수 있다고 설명함. - 부동산 중개업체 해리슨(Harrison)은 주택 수요 자체는 유지되고 있으나 차입 여력이 부족해 거래가 위축되고 있다고 분석, 개발업체들은 가격 인하와 일괄 매각 등을 통해 실수요자의 구매 부담을 낮추고 있다고 말함. - 한편, 정부주택은행은 'Financial School' 및 'Financial School Extra' 프로그램을 운영하며 대출 취약계층의 금융역량 강화를 지원하고 있음. - 또한, 대출 희망자에게는 재신청 전 최소 3~12개월 동안 부채를 줄이고 안정적인 금융거래 기록을 유지할 것을 권고함. * 프리랜서, 사회초년생, 소득증빙이 어려운 자영업자 등을 대상으로 금융교육을 제공하는 한편, QR코드 결제내역 등 디지털 거래기록을 소득증빙 자료로 인정하는 등 변화하는 고용환경에 맞춰 대출심사 기준도 개선하고 있음. ** 원문 기사 출처 https://www.bangkokpost.com/property/3296555/poor-financial-habits-high-debt-fuel-mortgage-rejections

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본 속보는 아시아 권역의 동향을 다루며, 2026-08-05에 공개되었습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다. - 태국 정부주택은행(GH Bank)은 가계부채 증가와 금융관리 미흡으로 주택담보대출 심사가 강화되면서 대출 승인율이 낮아지고 있다고 분석함. * ’26년 1~2월 주택담보대출 신청자의 승인율은 약 40%에 그쳤으며 정부의 부동산 경기 부양에도 불구하고 구매력 약화와 금융조달 어려움이 지속되고 있음. - 정부주택은행은 대출 거절의 주요 원인으로 ① 높은 가계부채, ② 소득증빙 부족 또는 불명확한 소득구조, ③ 상환능력에 대한 우려를 초래하는 금융거래 습관을 제시함. - 특히 프리랜서, 온라인 판매자, 자영업자 등은 소득이 충분하더라도 불규칙한 입출금 내역과 낮은 저축 수준으로 인해 대출 승인이 어려운 사례가 증가하고 있다고 설명함. - 부동산 개발업체 수팔라이(Supalai)는 주택담보대출 거절률이 지난해 15%에서 올해 17%로 상승했다면서, '선구매 후결제(Buy Now, Pay Later·BNPL)' 서비스 이용과 소액 연체도 금융기관의 신용평가에 부정적인 영향을 미칠 수 있다고 지적함. * 은행은 대출 심사 시 소액 할부를 포함한 모든 상환 이력을 종합적으로 평가하고 있어 반복적인 소액 연체도 대출 승인 가능성을 낮출 수 있다고 설명함. - 부동산 중개업체 해리슨(Harrison)은 주택 수요 자체는 유지되고 있으나 차입 여력이 부족해 거래가 위축되고 있다고 분석, 개발업체들은 가격 인하와 일괄 매각 등을 통해 실수요자의 구매 부담을 낮추고 있다고 말함. - 한편, 정부주택은행은 'Financial School' 및 'Financial School Extra' 프로그램을 운영하며 대출 취약계층의 금융역량 강화를 지원하고 있음. - 또한, 대출 희망자에게는 재신청 전 최소 3~12개월 동안 부채를 줄이고 안정적인 금융거래 기록을 유지할 것을 권고함. * 프리랜서, 사회초년생, 소득증빙이 어려운 자영업자 등을 대상으로 금융교육을 제공하는 한편, QR코드 결제내역 등 디지털 거래기록을 소득증빙 자료로 인정하는 등 변화하는 고용환경에 맞춰 대출심사 기준도 개선하고 있음. ** 원문 기사 출처 https://www.bangkokpost.com/property/3296555/poor-financial-habits-high-debt-fuel-mortgage-rejections

상세 내용

원문링크

https://dream.kotra.or.kr/kotranews/cms/news/actionKotraBoardDetail.do?MENU_ID=1420&bbsGbn=506&bbsSn=506&pNttSn=243333

내용

주요 항목

국가태국

권역아시아

무역관방콕무역관

공개일자2026-08-05

제목[태국] 가계부채·금융습관 악화로 주택담보대출 승인율 하락

게시물번호243333

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